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选择在希腊购房移民值得吗?希腊黄金签证的特点

希腊房产指数

希腊购房移民是希腊黄金签证的一种移民项目,为何要选择希腊,希腊的房产是否值得投资呢?如果是自主,希腊是个非常适合生活的地方,希腊位于地中海,有着宜人 的气候,巴尔干半岛是著名的旅游胜地,且有着悠久的历史文化。如果是投资升值,且看以下数据:

在新冠病毒全球大流行后,据相关数据显示,2020年1-9月底,希腊从海外吸引用于房地产项目的投资仅为5.93亿欧元,与2019年同期10.3亿欧元相比大幅减少。

但是在新冠疫情的压力之下,希腊各地的房价和租金反而都有了相当大的增长,在阿提卡和塞萨洛尼基大约80%的地区都呈现不同程度的涨幅,但也出现了某些例外情况。例如在雅典市中心附近的一些需求旺盛的地区,租金出现了小幅下挫。

目前在首都雅典,81.2%的地区房价上涨,14.5%的地区出现下降,4.3%的地区维持不变。房价最高的地区是菲洛泰Filothei(3440欧元/平方米)和索尼奥Sounio(2562欧元/平方米)。在塞萨洛尼基,82%的地区价格上涨,14%的地区价格下跌,4%的地区价格不变。其中,维桑蒂奥Vyzantio(1750欧元/平方米)和多萨Doxa(1666欧元/平方米)的要价最高。

就出租率而言,阿提卡71.8%的地区出租率上升,23.9%的地区下降,4.3%的地区出租率保持不变。塞萨洛尼基86.8%的地区出租率上升,7.9%的地区出租率下降,5.3%的地区没有变化。

总体来说,希腊房地产市场在2020年仍保持积极的增长势头。


希腊黄金签证专属服务部门

自3月1日起,新成立的“黄金签证”专属服务部将正式开通业务。该部门将专门负责处理第三国公民的投资永居(黄金签证)申请事宜,解决长期积压的永居申请问题,增强希腊黄金签证项目的吸引力。

具体而言,可以在该专属服务部门申请黄金居留许可的第三国公民及其家庭成员分为两大类:

A)在希腊境内从事相关投资活动(根据现行第4251/2014号法律第16条的规定);

B)房地产所有人(根据现行第4251/2014号法律第20B条的规定)。

此次希腊特别设立“黄金签证”专属服务部,也正面表明希腊希望吸引投资的进入和对移民开放的态度,相信随着该专属服务部门的成立,将会大大提高希腊永居卡审批效率,未来投资者移民希腊将更加便利。


希腊购房移民

购房移民的法案支持:

2012年底,希腊政府推出“外国人购置房产送欧盟居留”的政策计划。随后中国投资人纷纷涌入希腊投资房产获取身份。

2015年7月,再次更新法案,只要投资者在希腊购买25万欧元或以上的房地产项目,即可获得希腊政府颁发的希腊“投资者永久居留许可”,一步到位拿绿卡。投资人的父母、岳父母、配偶及子女(21岁以下)都可以申请。只要持有所购买的房产便可维持身份,永居身份每5年更新一次。

2017年3月10日起,所有通过购买希腊房产申请希腊永久居留的投资者,都将获得为期5年的永久居留卡,一改过去护照贴签的形式!

购房移民的条件:

无学历、语言、资金来源证明、商业背景要求,可在国内办理,在希腊购买25万欧元以上的房产即可在3月内一步到全家三代位获希腊绿卡,免费公立医疗及教育,畅游26个申根国,是一步拿绿卡所需投资金额最低的申根国家。


希腊黄金签证的优点

希腊黄金签证的主要优势体现在以下几个方面:

1、前往27个欧盟国家的免签证旅行。如果您是希腊的合法居民,您将无需签证即可在申根地区旅行。该条款还包括前往瑞士,列支敦士登,挪威和冰岛的免签证旅行。

2、它是永久的。希腊政府给予您的住所没有任何限制。您有五年的居留权,但只要您维持最低限度的投资,就可以续签。

3、没有居住要求。在黄金签证居留申请之前或期间,甚至在获得居留许可之后,都不必在希腊居住。

4、这不是您的捐赠。您不会被要求简单地将钱捐给现金短缺的政府。这意味着您将保留为换取您的住所而进行的投资的所有权利,并将能够完全控制它。

5、一流的生活水平。希腊的生活水平可与美国媲美。它拥有扎实的教育体系,可靠的医疗设施以及一些欧洲最低的犯罪率。

6、您无需支付希腊税。您可以是希腊的居民,如果您一年至少居住183天,则无需缴税。但是,您将有责任为从希腊获得的收入纳税,而房地产的租金收入税率为11%-33%。

7、申请入籍。如果您在希腊居住了7年并且是纳税居民,那么您就有资格申请获得希腊国籍。这将带来更多的好处,即不仅能够前往欧盟,而且还能在任何地方生活和工作。

海外投资有风险,在选择希腊的房产进行投资时,对于房源的考察一定要做到位,毕竟不是所有的房源都是有升值空间和价值的。


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